Banrisul reabre financiamento imobiliário: taxas e condições

O Banrisul reabriu, no dia 4 de agosto de 2026, o financiamento imobiliário para o público geral. A carteira estava fechada para novas contratações e volta agora seguindo os regramentos de direcionamento da poupança e de funding definidos pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) e pelo Banco Central. Neste artigo você entende quais imóveis podem ser financiados, quais são as taxas e como funciona o limite de financiamento.

O que pode ser financiado

A linha cobre imóveis residenciais novos ou usados — nesse segundo caso, desde que o imóvel tenha até 10 anos de conclusão da obra ou de emissão do Habite-se. Também é possível financiar a construção individual (modalidade CICAP) e a compra de terreno mais construção, para quem quer erguer o imóvel do zero.

Quanto o banco financia

O financiamento pode chegar a até 75% do valor do imóvel — considerando o valor de avaliação ou o valor de compra e venda, prevalecendo sempre o menor entre os dois. Esse mesmo percentual vale tanto para a compra de imóvel pronto quanto para as operações de construção e de terreno mais construção. Um detalhe importante: esse limite de 75% já inclui as despesas com emolumentos cartorários e ITBI, então não é preciso somar esses custos por fora do teto.

Taxas de juros

As operações são contratadas na modalidade de taxa pré-fixada acrescida da Taxa Referencial (TR), variando entre 11,00% ao ano + TR e 14,00% ao ano + TR. A taxa exata depende de dois fatores: o enquadramento da operação — SFH (Sistema Financeiro da Habitação) ou SH (Sistema Hipotecário) — e o prazo escolhido, que pode ser de até 15 anos ou de 15 a 30 anos.

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Limites de renda e de operações

O comprometimento da renda no financiamento é limitado a 30% da renda bruta formalmente comprovada do cliente — ou seja, a parcela mensal não pode ultrapassar esse percentual do que a pessoa recebe e consegue comprovar. Além disso, cada cliente pode manter, no máximo, duas operações ativas de financiamento imobiliário ao mesmo tempo no Banrisul.

Leilão, desligamento e transferência de financiamento

Além da linha reaberta para o público geral, o Banrisul mantém disponíveis outras modalidades ligadas ao financiamento imobiliário, com percentuais de financiamento maiores:

• Leilão residencial e leilão comercial: até 90% do valor do imóvel no âmbito do SFH, ou até 80% no SH.
• Desligamento residencial e desligamento comercial: mesmos percentuais — até 90% no SFH e até 80% no SH.
• Transferência residencial (quando o financiamento de um imóvel passa para outro comprador): também segue as faixas de até 90% (SFH) e até 80% (SH).

Em todos os casos, prevalece sempre o menor valor entre a avaliação do imóvel e o valor de compra e venda.

Por que a carteira foi reaberta

A retomada da linha para o público geral acompanha o movimento do setor de crédito habitacional no país, que passou por ajustes nas regras de direcionamento de poupança e funding definidas pelo CMN e pelo Banco Central ao longo de 2026. Para o banco, a medida também tem efeito sobre a economia gaúcha: o financiamento imobiliário movimenta toda a cadeia da construção civil, um dos setores que mais geram empregos no estado.

Perguntas frequentes

Quando o Banrisul reabriu o financiamento imobiliário?

A carteira foi reaberta para o público geral em 4 de agosto de 2026.

Quais imóveis posso financiar no Banrisul?

Imóveis residenciais novos ou usados (usados com até 10 anos de conclusão ou de emissão do Habite-se), além das modalidades de construção individual (CICAP) e terreno mais construção.

Qual o percentual máximo de financiamento?

Até 75% do valor do imóvel avaliado ou do valor de compra e venda, prevalecendo o menor entre os dois. O limite já inclui emolumentos e ITBI.

Quais são as taxas de juros do financiamento imobiliário do Banrisul?

As taxas variam entre 11,00% ao ano + TR e 14,00% ao ano + TR, de acordo com o enquadramento da operação (SFH ou SH) e o prazo escolhido (até 15 anos ou de 15 a 30 anos).

Quantos financiamentos imobiliários posso ter ao mesmo tempo no Banrisul?

Cada cliente pode manter, no máximo, duas operações ativas de financiamento imobiliário simultaneamente no banco.

O comprometimento de renda tem limite?

Sim. A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda bruta formalmente comprovada do cliente.