Simulador de Financiamento Habitacional

Sem CPF, sem cadastro. Compare PRICE e SAC em segundos.

Dados do Imóvel

Informe o valor do imóvel e quanto você tem de entrada.

Valor do imóvel

Valor de entrada

Valor Financiado

Entrada

Entrada mínima sugerida

20% ✓ ✗

A maioria dos bancos exige entrada mínima de 20%. Com menos, o financiamento pode ser negado ou ter taxas maiores.

Condições do Financiamento

Defina prazo e taxa de juros.

Prazo do financiamento

anos

• Máximo: 35 anos (420 meses)

Taxa de juros anual

% a.a.

Equivale a

Referência de taxas (2024):

• Caixa (SBPE): ~8,99% a.a. + TR • Banco do Brasil: ~9,99% a.a. + TR • Bradesco: ~10,49% a.a. + TR • Itaú: ~10,99% a.a. + TR • Santander: ~11,49% a.a. + TR • TR atual: variável (aprox. 0%)

Imóvel

Entrada

Financiado

Prazo / Taxa

📊

Sistema PRICE

Parcelas fixas durante todo o prazo

Parcela (fixa)

Total pago

Total de juros

📉

Sistema SAC

Parcelas decrescentes (amortização constante)

1ª parcela

Última parcela

Total pago

Total de juros

Optando pelo SAC, você pagará menos juros no total

Porém, a 1ª parcela do SAC é maior que a parcela PRICE. O SAC exige renda inicial mais alta.

Evolução das Parcelas — SAC (primeiros 12 meses)

#	Parcela	Amortização	Juros	Saldo Devedor

Atenção: Esta simulação não considera a Taxa Referencial (TR), seguro obrigatório (MIP/DFI), nem tarifas administrativas, que variam por banco e perfil. Para um cálculo oficial, consulte diretamente a instituição financeira.

Perguntas Frequentes

Qual a diferença entre PRICE e SAC?

No PRICE, a parcela é fixa do início ao fim do financiamento. No SAC, a amortização é constante e a parcela diminui ao longo do tempo, começando mais alta e terminando mais baixa que no PRICE.

O simulador inclui a TR (Taxa Referencial)?

Não. A simulação usa apenas a taxa de juros informada, sem incluir a TR, que varia diariamente e é aplicada por cima da taxa contratada em financiamentos habitacionais reais.

O resultado inclui seguro obrigatório (MIP/DFI)?

Não. O cálculo mostra apenas o valor da parcela de juros e amortização, sem incluir os seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem tarifas administrativas cobradas pelo banco.

Preciso informar CPF ou renda para simular?

Não. O simulador não pede nenhum dado pessoal — basta preencher valor do imóvel, entrada, prazo e taxa.